Schenkingsvrijstelling eigen woning 2017

Schenkingsvrijstelling eigen woning
Over sommige bedragen die je geschonken worden, hoef je geen belasting te betalen. Dit noemt men ´schenkingsvrijstellingen´.  Als je meer wilt weten over schenking en deze zogenoemde vrijstellingen klik dan hier. Met betrekking tot de eigen woning kan een ouder op dit moment (2016) eenmalig € 53.016 aan een kind tussen de 18 en 40 jaar schenken.

Verruimde schenkingsvrijstelling eigen woning
In het Belastingplan 2016 is bepaald dat vanaf 1 januari 2017 een verruimde schenkingsvrijstelling eigen woning in werking zal treden. Deze vrijstelling zal vanaf 1 januari 2017 gelden en het is de bedoeling dat deze vrijstelling ook in de jaren daarna van toepassing blijft. Vanaf die datum mag je, net als de voorgaande jaren, tot € 100.000,- schenken.

Voorwaarden voor de verruimde schenkingsvrijstelling eigen woning
De eenmalig verruimde schenkingsvrijstelling die vanaf 1 januari 2017 gaat gelden, is van toepassing als aan de onderstaande vier voorwaarden is voldaan.

* Je kunt de schenking aan iedereen doen. Het hoeft dus niet perse een schenking van een ouder aan een kind te zijn. Je mag een bedrag tot € 100.000,- aan bijvoorbeeld een kind, een neef, een vriend, een vriendin of aan een kennis schenken.

* Degene die de schenking ontvangt dient tussen de 18 en 40 jaar te zijn.

* Degene die de schenking ontvangt, heeft niet eerder gebruikt gemaakt van de verruimde vrijstelling.

* Het bedrag dat wordt geschonken dient te worden gebruikt voor:
- het verkrijgen van een eigen woning, of;
- het verbouwen van een eigen woning, of;
- de afkoop van zakelijke rechten van de eigen woning (erfpacht of opstal), of;
- de aflossing van de schuld van de eigen woning, of;
- het aflossen van de restschuld van de vervreemde eigen woning.
  Het vervreemden is als het eigendom aan iemand anders wordt overdragen.

Schenkingen die in 2015 en 2016 zijn gedaan (het overgangsrecht)
Heb je in het jaar 2015 gebruik gemaakt van de eenmalig verhoogde vrijstelling van € 52.752,-, of ga je in het jaar 2016 gebruik maken van de eenmalig verhoogde vrijstelling van € 53.016,-.  In die situaties is het mogelijk om in 2017 en 2018 alsnog van de verhoogde vrijstelling tot € 100.000,- gebruik te maken. Dat betekent dat je in het jaar 2017 en 2018 alsnog een vrijstelling kunt krijgen.

Voor de berekening welk bedrag nog vrijgesteld geschonken kan worden, is de tabelcorrectiefactor van belang. Het komt erop neer dat in 2017 en 2018 (in verband met de inflatie) een bedrag wordt bepaald die van de € 100.000,- wordt afgetrokken. Waarschijnlijk zal dit bedrag in 2017 € 53.388 bedragen en in 2018 € 53.709,-. In 2017 mag er dan nog € 46.612,- geschonken worden, namelijk € 100.000,- minus € 53.388,- . Als je wilt berekenen hoeveel nog vrijgesteld geschonken kan worden, wordt het bedrag dat al is geschonken dus niet meegenomen.  

Wat je in 2016 als ouder kan doen
Door de overgangsregeling is het mogelijk om in 2016 al € 100.000,- voor bijvoorbeeld de koop van een huis aan je kind te schenken. In het jaar 2016 maak je dan gebruik van de eenmalig verhoogde vrijstelling van € 53.016 en het resterende bedrag van zet je om in lening voor de eigen woning. In 2017 kun je als ouder € 46.612,- van de lening kwijt schelden (schenken) met een beroep op het overgangsrecht.

Wil je over de verruimde vrijstelling eigen woning meer weten, neem dan gerust contact met ons op.